Дом по адресу Большой П.С. проспект, 49 / улица Ленина, 18 

Арт. 109147879 Инвестиция в будущее — часть культовой башни «Дома Бадаева» с камиными, ротондой и потенциалом до 18 апартаментов Продаётся уникальное помещение в легендарном «Доме П.Т. Бадаева» — памятнике архитектуры Сюзора, расположенном в самом сердце Петроградки (Большой пр. П.С., д. 49/18, лит. А). Исторический фасад, высокая узнаваемость здания, статусный район и огромный потенциал под аренду или редевелопмент. Преимущества объекта: Общая площадь: 295 м²7 просторных комнат (~30 м² каждая) + 4 комнаты по 15–16 м²Возможность деления на до 18 апартаментов (формат апарт-отеля или аренды)4 действующих камина, в том числе в ротондеФранцузский балкон, высокие потолки 3,5 мБольшинство окон — на улицу, светлое пространствоРаздельный санузел, кухня 14,6 м²Дом после капремонта 2020 годаВ соседней парадной уже установлен лифт — можно реализовать и у вас Доходный потенциал: После перепланировки возможна организация 18 юнитов под сдачу14 малых (из больших комнат) по 10 млн ₽ каждый (с ремонтом)4 компактных — по 5 млн ₽Актуален под сдачу в краткосрок / долгосрокДоходность выше средней по району благодаря уникальному расположению и архитектурной ценности Локация: 7 минут пешком до м. ПетроградскаяЦентр культурной, деловой и туристической жизни ПетербургаРядом престижные школы, ВУЗы, парки, рестораны, музеи и бизнес-центры Эксклюзивный объект, аналогов нет. Звоните, чтобы получить планировку, презентацию и расчёты окупаемости. Возможен быстрый выход на сделку.

Арт. 106268066 Инвестиция в будущее: часть культовой башни “Дома Бадаева” с камином и ротондой под аренду на Петроградке Большой пр. П.С., д. 49/18, лит. А — легендарный «Дом П.Т. Бадаева», 4-й этаж Петроградский район — историческое сердце Санкт-Петербурга, 7 минут до метро Объект для инвесторов Предлагается к продаже уникальный лот: двухкомнатная часть квартиры 51,8 м² с отдельным входом, панорамными окнами в эркере-ротонде, камином и французским балконом. Формат: Частная входная дверь из общего коридораПрихожая-коридорКухня в отдельном помещенииСпальняУникальная круглая гостиная с камином в башне Почему это инвестиция Редкий формат для аренды: две изолированные комнаты с отдельным входом — идеальный вариант для краткосрока, посуточной аренды или долгосрочной сдачи для профессионалов, студентов СПбГУ, ИТ-специалистов и экспатов. Эффект ВАУ для арендаторов: ротонда, камин, французский балкон — продают эмоцию и уникальный опыт, а не просто квадратные метры. Локация уровня бизнес-класса: центр Петроградки, окружение кофеен, ресторанов, музеев и парков, 7 минут до метро. Статус объекта: Дом 1903 года постройки от архитектора Сюзора, культурное наследие. Эти лоты становятся только дороже со временем. Прогноз по аренде: Долгосрок 60–75 тыс. руб./мес Краткосрок 5000–8000 руб./ночь (выход на окупаемость быстрее) Потенциал роста стоимости: недвижимость в исторических домах на Петроградке за последние 5 лет выросла в цене на 30–50%. О доме Архитектурный памятник начала XX века (Сюзор)Включен в реестр объектов культурного наследия в 2023 годуТолстые кирпичные стены, отличная тепло- и шумоизоляцияКапремонт дома в 2020 годуОгороженный двор со шлагбаумомАдекватные, долгосрочные соседи Документы Прямая продажа, собственность в одной семье, без долгов и обремененийПолная стоимость в договореГотовы к быстрому выходу на сделку Вы покупаете не просто объект — вы инвестируете в легенду Петербурга Купить комнату в коммуналке — это одно. Купить уникальное пространство в башне Дома Бадаева с камином и ротондой — это ваш билет в мир премиального Петербурга. Звоните — расскажу все нюансы, вышлю видео и помогу рассчитать окупаемость под ваши задачи.