Дом по адресу Большой проспект П.С., 49 / улица Ленина, 18 

Арт. 106268066 Инвестиция в будущее: часть культовой башни “Дома Бадаева” с камином и ротондой под аренду на Петроградке Большой пр. П.С., д. 49/18, лит. А — легендарный «Дом П.Т. Бадаева», 4-й этаж Петроградский район — историческое сердце Санкт-Петербурга, 7 минут до метро Объект для инвесторов Предлагается к продаже уникальный лот: двухкомнатная часть квартиры 51,8 м² с отдельным входом, панорамными окнами в эркере-ротонде, камином и французским балконом. Формат: Частная входная дверь из общего коридораПрихожая-коридорКухня в отдельном помещенииСпальняУникальная круглая гостиная с камином в башне Почему это инвестиция Редкий формат для аренды: две изолированные комнаты с отдельным входом — идеальный вариант для краткосрока, посуточной аренды или долгосрочной сдачи для профессионалов, студентов СПбГУ, ИТ-специалистов и экспатов. Эффект ВАУ для арендаторов: ротонда, камин, французский балкон — продают эмоцию и уникальный опыт, а не просто квадратные метры. Локация уровня бизнес-класса: центр Петроградки, окружение кофеен, ресторанов, музеев и парков, 7 минут до метро. Статус объекта: Дом 1903 года постройки от архитектора Сюзора, культурное наследие. Эти лоты становятся только дороже со временем. Прогноз по аренде: Долгосрок 60–75 тыс. руб./мес Краткосрок 5000–8000 руб./ночь (выход на окупаемость быстрее) Потенциал роста стоимости: недвижимость в исторических домах на Петроградке за последние 5 лет выросла в цене на 30–50%. О доме Архитектурный памятник начала XX века (Сюзор)Включен в реестр объектов культурного наследия в 2023 годуТолстые кирпичные стены, отличная тепло- и шумоизоляцияКапремонт дома в 2020 годуОгороженный двор со шлагбаумомАдекватные, долгосрочные соседи Документы Прямая продажа, собственность в одной семье, без долгов и обремененийПолная стоимость в договореГотовы к быстрому выходу на сделку Вы покупаете не просто объект — вы инвестируете в легенду Петербурга Купить комнату в коммуналке — это одно. Купить уникальное пространство в башне Дома Бадаева с камином и ротондой — это ваш билет в мир премиального Петербурга. Звоните — расскажу все нюансы, вышлю видео и помогу рассчитать окупаемость под ваши задачи.

ПРOДАЖA БЕЗ КОМИССИИ (агентaм беcпокoить тoлькo при нaличии желающeгo пpиexaть на проcмoтp клиента). Добpый день! Уникальное предложение - однокомнатная квартира в самом сердце Петроградки, расположенная на пересечении Большого проспекта и ул. Ленина! Не доля, полноценная квартира площадью 38.1 м2 со своими кадастровым номером и номером квартиры. 750 м до метро Петроградская, 1 км до Горьковской и 1.1 км до Чкаловской. Отдельный вход из-под арки будет дополнительным весомым плюсом, если захотите сдавать квартиру в посуточную аренду. +++ В квартире проведен новый качественный дизайнерский ремонт (еще никто не жил) с полной заменой всех инженерных коммуникаций новая электрика, канализационная система, трубы водоснабжения, немецкая сантехника Gappo и радиаторы со скрытыми в стену подводами. Поклеены дорогие обои, на полу износостойкий ламинат 33 класса, натяжные потолки. Качественная электрика, мастер-выключатель, дизайнерские светильники. Дополнительное освещение в виде бра, точечных светильников и светодиодных лент. Продуманное расположение выключателей и розеток, в том числе у окон с широкими деревянными подоконниками, на которых можно сидеть. Санузел выложен плиткой, унитаз с инсталляцией, гигиенический душ, современный электрополотенцесушитель с таймером. В санузле и в зоне прихожей оборудованы теплые полы. Установлены стеклопакеты, надежные и массивные железные двери с отличной шумоизоляцией. Окна в тихий двор. На въезде установлен шлагбаум. На окнах стоят кованые решетки и рольставни с управлением открыванием-закрыванием из квартиры. Обеспеченные соседи. Новый кухонный гарнитур, мебель и новая техника (посудомоечная и стиральная машины, плита, духовка, холодильник) - всё остается В ПОДАРОК новым владельцам! Можно заехать и жить сразу после покупки. +++ В 50 метрах от дома есть остановка общественного транспорта. Рядом находятся все необходимые объекты инфраструктуры: продуктовые магазины (в том числе Пятерочка прямо через дорогу), поликлиники, школы, детские площадки, аптеки и кафе. Поблизости от дома Подковыровский и Матвеевский сады и Александровский парк с Петропавловской крепостью. Множество достопримечательностей и знаковых мест Петербурга в пешей доступности. +++ Квартира прекрасно подойдет как для проживания, так и для сдачи в аренду. Также является отличной инвестицией - на длительном периоде времени недвижимость, особенно в центре крупного города, как правило, растет в цене. Один взрослый собственник, который обязательно будет присутствовать на сделке. Чистая юридическая история. Никто не прописан. Возможна ипотека. Прямая продажа, все документы в порядке, готовы сразу выходить на сделку. Описание и фотографии полностью соответствуют действительности. Звоните и записывайтесь на просмотр!